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629個拒交物業費案,法院判業主全部敗訴,物業費全額繳納,一分也不能少!
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/12/26 10:57:13  點擊:89

提起物業費

不愿交的業主們一肚子氣

而收不到物業費的物業公司

也是一肚子委屈

 

2017年,梅列區人民法院受理物業費糾紛案件323件,審結323件,調撤279件,判決44件;三元區人民法院受理物業費糾紛案件306件,審結306件,調撤168件,判決138件。調撤結果和判決結果均為業主應足額繳交物業費。

 

2017年,三明市物業管理行業協會做過一次“三明市物業企業欠費情況調查”,調查涉及全市各縣(市、區)有管理項目的物業服務企業66家,調查顯示,2014年到2016年,全市物業企業被欠物業費達4500多萬元。

 

“不交物業費是業主對物業服務不滿意最直接的反映?!筆蟹課萑ㄊ艄芾碇行母敝魅?、市物業管理行業協會會長王宏說,但不交物業費并不是一個解決問題的好辦法,因為沒有不正當理由而欠交物業費會帶來一系列問題,最終損害的還是業主的利益。


 

▲業主拖欠物業費被法院強制執行


拒交物業費,業主被起訴 

201311日,A物業公司與B小區建設單位C建設公司簽訂《前期物業管理服務合同》,取得了B小區的物業管理服務權。2013121日,林某與物業公司簽訂《業主入住合約》,成為該小區業主并入住。至201612月,林某拒絕依照相關規定交納2016年度的物業服務費,A物業公司催交不成訴至三元區人民法院。

 

訴訟過程中,林某辯稱其未與物業公司簽訂物業服務合同,該物業服務合同系C建設公司與物業公司簽訂的,與其無關,且認為A物業公司提供的物業服務不到位,其未享受到應有質量的服務,故拒絕交納相關費用。

 

法院審理

經三元法院審理認為,依照法律規定,建設單位與物業公司簽訂的前期物業合同對業主具有約束力。

 

物業服務企業已經依照合同約定提供服務,業主僅以未享受相關物業服務為抗辯理由的,法院不予支持,故判決林某應支付給物業公司2016年度的物業服務費。

 

法官有話說:“不滿意”不能作為不交物業費的理由《最高人民法院關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第一條規定:“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持”。 第六條規定:“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持”。

 

關于物業費的那些事

 ↓↓↓

一、我沒有入住憑什么要交物業費?


《最高人民法院關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定:“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。房子空置的情形很多,空置意味著業主未實際享受到物業服務,但根據法律規定,物業費依舊需要交納。

 

二、我對物業服務不滿意為什么還要交物業費?


不交物業費需要有正當理由,例如物業服務企業擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費等,但這一類的情形也需要業主進一步進行舉證。

 

此外,業主也可以采取投訴,《物業管理條例》第四十九條規定:“縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴?!?/span>


三、業主不滿意物業服務要正確維權


如果不能不交物業費,業主該怎么表達自己的不滿,又如何維護自己的權益呢?

 

在要求物業公司整改行為無果的情況下,業主可以到當地住建局等政府部門進行投訴。住建部門會對投訴進行受理,如果情況屬實,會監督物業服務企業進行整改。業主委員會是橋梁,它承擔著代表業主監督物業服務企業落實合同義務的責任,它能更好地去協調解決業主和物業服務企業之間的矛盾。

 

目前,物業服務企業解決業主欠交物業費的辦法多是通過訴訟,那么當物業服務公司的服務存在重大欠缺時,業主也可以拿起法律的武器?;ぷ約?,讓物業服務公司承擔其應該承擔的違約責任。

 

和諧的物業關系和良好的小區環境需要大家的共同努力,周到的物業管理服務是每個小區業主的共同希望。

 

物業服務單位應該為業主著想,積極改進工作中的不足,提高服務質量是根本,加強與業主的溝通;而業主也應該自覺遵守物業管理規定、從大局出發,共同營造和維護一個和諧美麗宜居的小區。


來源:平安三明

快乐8: 統稿:曉樂

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