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業主車輛在小區被剮蹭、被偷盜,責任歸誰?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/4/27 15:11:44  點擊:32


業主車輛停在小區被刮被盜,車主第一反應就是找物業,要求物業對損失進行賠償。車主都誤認為交了停車費,物業就有責任保管好車輛,出問題了就必須得賠償。


但事實上真是如此嗎?


 

01

停車費不等于保管費

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1、停車費和保管費不是一個概念。
停車費是指物業對車輛進行泊位安排、引導、停放服務;保管則是對車輛的損害、丟失承擔絕對責任。


2、關于停車收費有看管與占位之說。


“看”與“?!幣蛔種?,責任上則有本質區別。占位說則認為車主是為占用車位付費,收費方沒有保管的義務和責任。


02

責任鑒定的依據

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1、存車時,車主與停車場明確約定停車場承擔保管義務的,停車場應對停放的車輛被盜、受損行為承擔法律責任。


如在營利性專業停車場停放的車輛如果被盜,停車場就應承擔法律責任(有合法免責理由的除外)。因為,此類停車場設立的主要目的就是收費保管,并不是出租車位;車主的本意更是委托停車場保管,車主與停車場之間形成保管合同法律關系?!?/span>


2、存車時,車主與停車場明確約定或可依實際情形推定停車場不承擔保管義務的,停車場不應對停放的車輛被盜、受損行為承擔法律責任。


如小區公共臨時停車位,是對小區業主提供的便利停車渠道,收費用于小區的公共區域建設,物業監管時就不應該對停放的車輛被盜、受損行為承擔法律責任。此類停車位車主自享停車之便,并未提供保管服務,所以車主與停車場之間無法形成保管合同關系?!?/span>

 

對于物業公司來說,一是公示停車收費標準,公告停車管理規定,規定中應明確是車位占用而非管理費用,讓停車業主明白消費,區分好責任。二是加強車輛管理,充分利用人防、技防等管理手段加強巡查,及時排除隱患,增加停車安全系數。

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