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失信是最大的破產!從“拒交物業費”到“失信被執行人”,業主和物業人都該知道!
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/12/26 8:50:11  點擊:183

一、拒交物業費,被列入失信被執行人名單

十余位業主拒絕交納物業費

法院強制執行無果后幾個月

業主們均主動上門交款,這是為何?

2014年9月,因某小區的十余位業主拒不繳納物業管理費,負責管理該小區的物業公司將這十余位業主均告上了法庭,縣法院最終判決業主支付物業公司2年多來的物業費1000元到3000元不等。然而,判決生效后,業主們卻一直未履行法院判決的義務。物業公司隨后向廬江縣法院申請強制執行。

 

案件進入執行程序后,執行法官立即向業主們送達了執行通知書,同時告知被執行人積極交款的必要性和拒不執行的后果,如有對物業服務不滿的可以另行解決。但是這些業主仍未按照法院要求主動交款。執行法官在查詢業主們財產的同時并將他們列入了失信被執行人名單。此后,除少數幾名業主由法院強制扣劃銀行存款,案件得以解決外,其余業主均未交納應交款項,物業公司的債權一時無法得以實現。

就在執行法官準備上門處理這些案件的時候,多名業主主動聯系到法院,表示愿意馬上交款,請求人民法院屏蔽他們的失信被執行人“黑名單”。原來這些業主的房屋辦理了按揭貸款,到期后銀行發現了他們有相關的不良記錄,無奈之下這些業主主動交款,請求屏蔽他們的“黑名單”,以消除他們的不良記錄。至此,該批系列拖欠物業費的案件得以執結。

執行標的不論大小,有的當事人卻惡意逃避,拒不執行法院的判決,這已成為社會的頑疾。為解決執行難,近年來,最高人民法院陸續出臺多項措施,與多個單位聯合形成“構建誠信體系、懲戒失信行為”的機制,對失信被執行人進行諸多限制,壓縮生存空間,使得部分失信被執行人主動履行法律文書確定的義務,確實維護債權人的權益。


二、拒交物業費,失信是最大的破產!

在構建社會信用體系的大背景下,“一處失信、處處受限”的信用懲戒機制正在逐步建立。


《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》就指出,失信被執行人將在乘坐火車、飛機,住宿賓館飯店,高消費旅游,子女就讀高收費學校,購買具有現金價值保險,新建、擴建、高檔裝修房屋、購車、出境等方面受到限制。

至2018年,人民法院執行力顯著增強,采用聯動體制加快推進失信被執行人信息與有關單位信用信息資源共享。


如今,個人或單位失信被執行人信息可在《中國執行信息公開網》公開查詢到。

如今,已有多地對無正當理由拒交或拖欠物業費拒不執行司法或仲裁裁決的,納入失信黑名單。

◆生活在小區里, 離不開物業管理。

◆沒有物業的小區,影響房子的再售價值及居住環境。

◆有物業管理的小區,不僅關系生活質量,更為房子的保值增值保駕護航。

◆在個人信用體系不斷建立健全的過程中,除通過銀行系統跟蹤個人的信用記錄外,稅務、工商管理、公安等相關部門系統,也都將提供個人信用系統相關的及時資料。

◆將來一鍵一體化,水電煤氣費、取暖費等各種費用逾期未交都有可能納入個人征信系統。

◆一人一卡,輕輕一刷就能準確獲知此人征信記錄,由于計算機聯網保存,將伴隨每個人的終身。


三、加大對失信被執行人的懲戒力度

3月16日,中國政府網重磅發布《關于對失信被執行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知》,加大對失信被執行人的懲戒力度,采取限制不動產交易的懲戒措施。


 

關于對失信被執行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知

發改財金〔2018〕370號

 

各省、自治區、直轄市、新疆生產建設兵團社會信用體系建設牽頭單位、高級人民法院、國土資源廳(局):

 

為深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神,進一步落實《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》(中辦發〔2016〕64號)、《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》(國發〔2016〕33號)和《最高人民法院關于限制被執行人高消費的若干規定》(法釋〔2010〕8號)等有關要求,加大對失信被執行人的懲戒力度,建立健全聯合獎懲機制,國家發展改革委、最高人民法院、國土資源部共同對失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員,采取限制不動產交易的懲戒措施。現將有關事項通知如下。

 

一、各級人民法院限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員參與房屋司法拍賣。

 

二、市、縣國土資源部門限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員取得政府供應土地。

 

三、各地國土資源部門與人民法院要積極推進建立同級不動產登記信息和失信被執行人名單信息互通共享機制,有條件的地區,國土資源部門在為失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員辦理轉移、抵押、變更等涉及不動產產權變化的不動產登記時,應將相關信息通報給人民法院,便于人民法院依法采取執行措施。

 

四、建立健全全國信用信息共享平臺與國家不動產登記信息平臺信息互通共享機制。全國信用信息共享平臺將最高人民法院提供的失信被執行人名單信息及時推送至國家不動產登記信息平臺;國家不動產登記信息平臺將失信被執行人名下的不動產登記信息及時反饋至全國信用信息共享平臺。

 

國家發展改革委

最高人民法院

國土資源部

2018年3月1日


四、催收物業費的訴訟時效為3年

催收物業費的訴訟時效由2年變為3年

    

中華人民共和國民法總則

(2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過,2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布,自2017年10月1日起施行 )

第一百八十八條向人民法院請求?;っ袷氯ɡ乃咚鮮斃詡湮?。法律另有規定的,依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定 。但是自 權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予?;?;有特殊情況的,人民法院可以 根據權利人的申請決定延長。

訴訟時效有多重要

我們看看以下案例

國際旅游島商報全媒體 2017 年 8 月 24 日訊 8 月 21 日,??謔行閿⒎ㄔ何鏌笛不胤ㄍザ砸黃鷂鏌倒咀誹治鏌搗訓陌訃鞒雋伺芯?, 因物業公司的訴訟請求超過訴訟時效,被法院判決駁回其訴訟請求 。該案被告何某虎系??謔行閿⑶ば藕>盎ㄔ耙抵?,在 2003 年 4 月至 2004 年 12 月和 2010 年 2 月至 2011 年 1 月期間,共拖欠小區物業公司??誄ば拋慷鏌倒芾磧邢薰?( 以下簡稱卓爾物業 )33 個月的物業費和滯納金共計 9.3 萬余元。卓爾物業稱多次向何某虎催繳未果, 但在法庭上,卻無法提供充分證據證明催繳 。

被告和某虎針對卓爾物業的訴訟請求,在法庭上辯稱, 2003 年 4 月至 2004 年 12 月期間未交物業費系因開發商逾期辦理房產證,承諾免除了期間的物業費用, 2010 年 2 月至 2011 年 1 月期間系因為房屋漏水物業公司同意減免物業費用,且物業公司的訴訟請求已經超過訴訟時效。

秀英法院經審理認為,原告被告存在合法有效的物業服務合同,被告確實未繳納 33 個月的物業費,但原告并未舉證證明在訴訟時效期間,曾不間斷的向被告主張權利,其直至 2017 年 5 月 27 日才向法院提起訴訟,已超過 2 年的訴訟時效,且被告提出了訴訟時效的抗辯。故法院對原告的訴訟主張不予支持,依法判決駁回。

法官普法:我國民事訴訟的一般訴訟時效為 2 年 (2017 年 10 月 1 日后,按照民法總則規定,訴訟時效改為 3 年 ) 。在法定訴訟時效期間屆滿后,權利人行使請求權,義務人提出訴訟時效屆滿抗辯的,人民法院對權利人的請求不再予以?;?。所以,“法律不?;ぬ稍諶ɡ纖醯娜恕?,對于自己的權利,當事人要積極行使。

催收物業費的四個核心要點

1、從2017年10月1日開始,催收物業費的訴訟時效,由2年變為3年,別超過訴訟時效;

2、業主欠繳物業費,物業公司需要書面催繳,未書面催繳,法院不予支持;

3、書面催繳后需要保留證據;

4、書面催繳后,重新計算訴訟時效。


五、失信被執行人名單:不可不知的7大事項!

前言


2017年1月16日最高人民法院審判委員會第1707次會議審議通過了《最高人民法院關于修改〈最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定〉的決定》(以下簡稱《新規定》),自2017年5月1日起施行。


事項一


什么情形會被列入失信被執行人名單


前提條件:未履行生效法律文書確定的義務。


第一條 被執行人未履行生效法律文書確定的義務,并具有下列情形之一的,人民法院應當將其納入失信被執行人名單,依法對其進行信用懲戒:

(一)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的;

(二)以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的;

(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的;

(四)違反財產報告制度的;

(五)違反限制消費令的;

(六)無正當理由拒不履行執行和解協議的。


具有下列情形之一的,人民法院不得依據本規定第一條第一項的規定將被執行人納入失信被執行人名單: 

(一)提供了充分有效擔保的;

(二)已被采取查封、扣押、凍結等措施的財產足以清償生效法律文書確定債務的;

(三)被執行人履行順序在后,對其依法不應強制執行的; 

(四)其他不屬于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的情形。

  

被執行人為未成年人的,人民法院不得將其納入失信被執行人名單。


事項二


失信被執行人名單會終身嗎


被執行人具有本規定第一條第二項至第六項規定情形的,納入失信被執行人名單的期限為二年。被執行人以暴力、威脅方法妨礙、抗拒執行情節嚴重或具有多項失信行為的,可以延長一至三年。 


失信被執行人積極履行生效法律文書確定義務或主動糾正失信行為的,人民法院可以決定提前刪除失信信息。


事項三


如何才能列入失信被執行人名單


人民法院向被執行人發出的執行通知中,應當載明有關納入失信被執行人名單的風險提示等內容。 


申請執行人認為被執行人具有本規定第一條規定情形之一的,可以向人民法院申請將其納入失信被執行人名單。人民法院應當自收到申請之日起十五日內審查并作出決定。人民法院認為被執行人具有本規定第一條規定情形之一的,也可以依職權決定將其納入失信被執行人名單。


人民法院決定將被執行人納入失信被執行人名單的,應當制作決定書,決定書應當寫明納入失信被執行人名單的理由,有納入期限的,應當寫明納入期限。決定書由院長簽發,自作出之日起生效。決定書應當按照民事訴訟法規定的法律文書送達方式送達當事人。


事項四

什么情況下才能從名單上刪除


具有下列情形之一的,人民法院應當在三個工作日內刪除失信信息: 


(一)被執行人已履行生效法律文書確定的義務或人民法院已執行完畢的; 

(二)當事人達成執行和解協議且已履行完畢的; 

(三)申請執行人書面申請刪除失信信息,人民法院審查同意的; 

(四)終結本次執行程序后,通過網絡執行查控系統查詢被執行人財產兩次以上,未發現有可供執行財產,且申請執行人或者其他人未提供有效財產線索的; 

(五)因審判監督或破產程序,人民法院依法裁定對失信被執行人中止執行的; 

(六)人民法院依法裁定不予執行的; 

(七)人民法院依法裁定終結執行的。 


有納入期限的,不適用前款規定。納入期限屆滿后三個工作日內,人民法院應當刪除失信信息。 


依照本條第一款規定刪除失信信息后,被執行人具有本規定第一條規定情形之一的,人民法院可以重新將其納入失信被執行人名單。 


依照本條第一款第三項規定刪除失信信息后六個月內,申請執行人申請將該被執行人納入失信被執行人名單的,人民法院不予支持。


事項五

不服被列入失信被執行人名單如何救濟


公民、法人或其他組織對被納入失信被執行人名單申請糾正的,執行法院應當自收到書面糾正申請之日起十五日內審查,理由成立的,應當在三個工作日內糾正;理由不成立的,決定駁回。公民、法人或其他組織對駁回決定不服的,可以自決定書送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內作出決定。

 

復議期間,不停止原決定的執行。


事項六

撤銷和刪除失信被執行人信息有什么區別


不應納入失信被執行人名單的公民、法人或其他組織被納入失信被執行人名單的,人民法院應當在三個工作日內撤銷失信信息。


記載和公布的失信信息不準確的,人民法院應當在三個工作日內更正失信信息。


具有下列情形之一的,人民法院應當在三個工作日內刪除失信信息:

 

(一)被執行人已履行生效法律文書確定的義務或人民法院已執行完畢的; 

(二)當事人達成執行和解協議且已履行完畢的; 

(三)申請執行人書面申請刪除失信信息,人民法院審查同意的; 

(四)終結本次執行程序后,通過網絡執行查控系統查詢被執行人財產兩次以上,未發現有可供執行財產,且申請執行人或者其他人未提供有效財產線索的; 

(五)因審判監督或破產程序,人民法院依法裁定對失信被執行人中止執行的; 

(六)人民法院依法裁定不予執行的;

(七)人民法院依法裁定終結執行的。

 

有納入期限的,不適用前款規定。納入期限屆滿后三個工作日內,人民法院應當刪除失信信息。

 

依照本條第一款規定刪除失信信息后,被執行人具有本規定第一條規定情形之一的,人民法院可以重新將其納入失信被執行人名單。

 

依照本條第一款第三項規定刪除失信信息后六個月內,申請執行人申請將該被執行人納入失信被執行人名單的,人民法院不予支持。

 

事項七

特殊群體的失信如何處理


國家工作人員、人大代表、政協委員等被納入失信被執行人名單的,人民法院應當將失信情況通報其所在單位和相關部門。

 

國家機關、事業單位、國有企業等被納入失信被執行人名單的,人民法院應當將失信情況通報其上級單位、主管部門或者履行出資人職責的機構。


統稿:曉樂

編排:子薇

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